quinta, 28 de janeiro de 2021

Pandemia revela alta na procura por casas na Região Oceânica de Niterói

Valorização de até 11% no valor do m² de casas em Camboinhas, na variação de novembro de 2019 com o mesmo período deste ano. Foto: Pedro Conforte

A pandemia de Covid-19 parece ter despertado nas pessoas a busca por regiões que ofereçam mais tranquilidade e imóveis mais amplos para o home office. A percepção se confirma pelos impactos no mercado imobiliário em algumas localidades no estado do Rio, segundo especialistas do setor.

O Sindicato da Habitação (Secovi) Rio afirma que na Região Oceânica de Niterói, por exemplo, na variação de novembro do ano passado, com o mesmo período de 2020, houve valorização de até 11% no valor do m² de casas em Camboinhas, uma área nobre e distante da Região Central.

Esse dado representa o seguinte: de R$ 6.118, o preço do metro quadrado saltou – em média – para R$ 6.790 em novembro último, em Camboinhas. Um pouco distante dali, o bairro de Santo Antônio, que passa por obras de urbanização do governo municipal, apresentou valorização de 7,3%. Com isso, valores do metro quadrado encareceram de R$ 4.482 para R$ 4.810.

“A pandemia acarretou em uma mudança geral em relação à busca por imóveis. As pessoas que estavam se sentindo ‘presas’ em apartamentos identificaram a necessidade e a possibilidade de migrar para uma casa mais ampla, que permite a atuação em home office e disponibiliza um espaço maior para uma vivência ao ar livre, como grandes quintais, por exemplo, buscando mais liberdade e privacidade”

Benedito Costa Alves – delegado do Creci-RJ em Niterói

As regiões de Piratininga (5,1%) e Maravista (5,0%) não ficaram para trás no quesito valorização. No primeiro local, o cenário foi esse: de R$ 4.249 saltou para R$ 4.465 o metro quadrado de uma casa por lá. Enquanto na segunda área analisada, valores dispararam de R$ 3.679 para R$ 3.864.

Itaipu (1,7%) e Engenho do Mato (0,03%) tiveram tímidas valorizações: de R$ 3.946 para R$ 4.013; e R$ 3.802 para R$ 3.803, respectivamente, segundo o Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio.

Dos sete bairros analisados na Região Oceânica de Niterói, Itacoatiara (2,7%) foi o único que desvalorizou: o valor do metro quadrado decresceu de R$ 6.268 para R$ 6.099.

Para o delegado Benedito Costa Alves do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) em Niterói, na Região Oceânica de Niterói, essa procura foi acentuada por moradores da própria região, com o perfil de se mudar de um apartamento para uma casa dentro de uma rua fechada ou condomínio fechado, levando em consideração a questão da segurança.

Ele lembra que a determinada área proporciona uma vida mais saudável, com infraestrutura estabelecida (água, esgoto, transportes), proximidade da orla e grande número de residências de alto padrão.

“A valorização dos imóveis na região também foi impulsionada pelos investimentos que estão sendo realizados, podendo ser citado os exemplos de Piratininga e Camboinhas. Camboinhas se destaca ainda pelo fato de ser um bairro mais reservado, o que atrai sob o aspecto da segurança e possui também uma praia bastante atrativa”, ensina.

Os atrativos da região, junto com as facilidades em relação aos financiamentos imobiliários, que hoje estão com taxas bem acessíveis, comenta Benedito, estimulam a aquisição de imóveis. “Portanto a Região Oceânica de Niterói se encontra em um bom momento relacionado ao mercado imobiliário e ainda tem muito a desenvolver”, concretiza.

Mais barato

Ingá. e Centro ao fundo em Niterói - Pedro Conforte
Ingá, bairro da zona sul da cidade, sofreu desvalorização de 1,24%. Foto: Pedro Conforte

Na análise de variação de novembro/2019 com novembro/2020 ficou mais barato, por exemplo, morar no Rio do Ouro, com desvalorização de 8,82%, bairro de Niterói que tem São Gonçalo como limítrofe, além de limitar-se com Várzea das Moças, Engenho do Mato, Jacaré e Muriqui.

Longe dali, a desvalorização também foi sentida em Boa Viagem (7,08%), seguido de São Domingos (5,83%); Pé Pequeno (3,82%); Piratininga (3,47%); São Francisco (3,26%); Barreto (3,19%); Fátima (1,56%); Ingá (1,24%); Fonseca (1,15%) e Santa Rosa (0,59%).

Veja o que valorizou e desvalorizou na lista abaixo.

Fonte: Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio.

Aluguel

A procura por aluguel aumentou em São Francisco resultado em valorização de 19,57%. Foto: Pedro Conforte

Os dados disponibilizados pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio sobre o valor e variação de locação mostra que Vital Brazil disparou: ficou 26,87% mais caro alugar um metro quadrado por lá, no comparativo de novembro do ano passado e o mesmo período deste ano.

São Francisco aparece em seguida com 19,57% de alta. Aí logo depois surgem bairros como Piratininga (14,59%), Fonseca (12,44%) e Barreto (12,99%), por exemplo. Quem ficou desvalorizado para locação nessa temporada analisada foi Boa Viagem (11,49%), Centro (6,07%) e Ingá (1,73%).

Veja o que valorizou e desvalorizou na lista abaixo.

Fonte: Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio.
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3 thoughts on “Pandemia revela alta na procura por casas na Região Oceânica de Niterói

  1. No artigo é dito que “…bairro S. Antônio um pouco distante de Camboinhas”. Ora, S. Antônio dista menos de 2 km do Camboinhas Mall. Ora, que “distante” é isso? Correndo, levo 6 minutos da minha casa até o DPO Camboinhas; e certamente não sou o Usain Bolt!!! Rs rs rs

  2. Gostaria de me manter atualizado apenas sobre oportunidades para eu comprar ou alugar imóvel na região central de Niterói, Boa Viagem, Gragoata, São Domingos. Ou até uns 4Km das Barcas.

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